Un nou ansamblu rezidențial ar putea fi construit în Craiovița Nouă

Cartierul Craiovița Nouă din Craiova ar putea găzdui un nou proiect imobiliar de amploare. O societate comercială din comuna Pielești, județul Dolj, a inițiat demersurile urbanistice pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial format din patru blocuri cu câte zece etaje și o clădire destinată serviciilor. Investiția este propusă pe un teren de aproximativ 11.000 de metri pătrați, situat pe strada Toporași.

Proiectul aparține societății Simode Invest SRL, administrată de Dorin-Laurențiu Mihai și Leonard-Iulian Macsut, care urmărește modificarea reglementărilor urbanistice aplicabile terenului pentru a permite construirea unui complex cu funcțiuni rezidențiale și de servicii.

Potrivit informațiilor publicate de Știri Craiova, investitorul a început procedurile pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), documentație necesară pentru stabilirea condițiilor în care ar putea fi realizată viitoarea dezvoltare imobiliară.

Patru blocuri de până la 40 de metri înălțime

Conform propunerii urbanistice prezentate, ansamblul ar urma să cuprindă patru imobile de locuințe colective, fiecare cu un regim maxim de înălțime de S+P+10E, respectiv subsol, parter și zece etaje. Înălțimea maximă prevăzută pentru clădirile rezidențiale este de 40 de metri. Pe lângă cele patru blocuri, dezvoltatorul intenționează să construiască și o clădire destinată activităților de servicii, cu un regim maxim de înălțime de P+2E și o înălțime de până la 17 metri.

Terenul vizat are în prezent o destinație urbanistică asociată funcțiunilor complexe de interes public și serviciilor de interes general. Prin noul PUZ, investitorul solicită transformarea acestuia într-o zonă mixtă, care să permită atât construirea de locuințe colective, cât și desfășurarea unor activități de servicii. Această modificare reprezintă o etapă esențială pentru realizarea investiției, deoarece stabilește destinația terenului, indicatorii de construire și condițiile de integrare a proiectului în structura urbană existentă.

Ce indicatori urbanistici propune dezvoltatorul

Documentația prezentată include indicatori diferiți pentru componenta rezidențială și cea destinată serviciilor.

POT (Procentul de Ocupare a Terenului) stabilește proporția maximă din suprafața terenului care poate fi ocupată de construcții la sol. CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului) exprimă raportul dintre suprafața construită desfășurată luată în calcul și suprafața terenului.

Indicatorii propuși sugerează o dezvoltare rezidențială cu o densitate semnificativă, însă suprafața efectivă construită și numărul apartamentelor vor depinde de forma finală a proiectului și de aprobările obținute.

Peste 400 de locuri de parcare și trei căi de acces

Un element important al proiectului îl reprezintă infrastructura destinată accesului auto și parcării. Potrivit propunerii, dezvoltatorul intenționează să amenajeze aproximativ 413 locuri de parcare, dintre care 380 la subsol și 33 la nivelul solului. Accesul în ansamblu ar urma să fie asigurat prin trei puncte de intrare și ieșire: unul din strada Toporași și două din strada Aristiza Romanescu.

Realizarea parcărilor subterane ar putea reduce necesarul de spațiu ocupat de autovehicule la suprafață, însă dimensiunea investiției ridică și problema capacității infrastructurii rutiere din zonă de a prelua traficul suplimentar. Înaintea aprobării proiectului, o atenție deosebită ar trebui acordată modului în care noile accese se vor conecta la rețeaua stradală existentă, precum și impactului asupra circulației în orele de vârf.

Spații verzi și loc de joacă pentru copii

Proiectul include și amenajarea unor spații verzi, precum și a unui loc de joacă pentru copii, cu o suprafață estimată la aproximativ 60 de metri pătrați. Deși aceste facilități sunt prevăzute în propunerea inițială, documentația disponibilă în relatarea publică nu precizează suprafața totală rezervată vegetației sau numărul apartamentelor care ar urma să fie construite. Aceste informații sunt relevante pentru evaluarea calității viitorului ansamblu, în special în ceea ce privește raportul dintre densitatea locuirii, spațiile comune și facilitățile destinate rezidenților.

Cum ar putea influența proiectul dezvoltarea cartierului Craiovița Nouă

Realizarea unui ansamblu de asemenea dimensiuni ar putea contribui la extinderea ofertei de locuințe noi din Craiova și la valorificarea economică a unui teren urban de aproape 1,1 hectare. Pe de altă parte, dezvoltările rezidențiale de mare densitate implică provocări în ceea ce privește infrastructura publică.

O eventuală creștere a populației din zona străzii Toporași ar putea genera o cerere suplimentară pentru transport public, rețele de apă și canalizare, alimentare cu energie electrică, servicii educaționale și alte facilități urbane. În acest context, integrarea viitorului complex în cartier va depinde nu doar de caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, ci și de capacitatea infrastructurii existente de a susține noile funcțiuni.

Proiectul se află în etapa documentației urbanistice

Un aspect esențial este că inițierea unui PUZ nu echivalează cu aprobarea construirii blocurilor. Elaborarea și aprobarea documentației urbanistice reprezintă etape distincte de obținerea autorizației de construire. În funcție de cerințele legale aplicabile, proiectul trebuie să parcurgă procedurile de avizare, consultare publică și aprobare de către autoritățile competente. Ulterior, dezvoltatorul va trebui să obțină autorizațiile necesare executării lucrărilor.

La acest moment, informațiile publice consultate nu permit confirmarea unui calendar de începere a construcției, a valorii investiției sau a numărului final de apartamente. De asemenea, nu a fost identificată independent documentația integrală a PUZ-ului în sursele oficiale consultate, astfel încât caracteristicile tehnice prezentate provin din relatarea publicată la 21 octombrie 2026.

Dacă proiectul va primi aprobările necesare și va fi implementat, acesta ar putea deveni una dintre dezvoltările rezidențiale importante ale cartierului Craiovița Nouă, contribuind la transformarea urbanistică a zonei.