Piața imobiliară din Craiova continuă să înregistreze creșteri de preț, iar capitala Olteniei ocupă locul al patrulea în clasamentul marilor orașe analizate. Potrivit datelor Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la 2.142 euro pe metru pătrat util în septembrie 2026. Nivelul depășește mediile înregistrate în Sibiu, Constanța, Iași și Timișoara.

Apartamentele din Craiova, cu aproape 5% mai scumpe într-un an

Prețurile solicitate pentru locuințele din Craiova au crescut cu 4,6% în intervalul septembrie 2025 – septembrie 2026. Majorarea reprezintă aproximativ 94 de euro pentru fiecare metru pătrat util.Astfel, media a urcat de la 2.048 euro/mp util la 2.142 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Evoluția ascendentă a continuat și în ultima lună analizată. În septembrie 2026, prețul mediu solicitat a fost cu 0,8% mai mare decât în august. Pentru un apartament de 50 de metri pătrați utili, media actuală corespunde unui preț de listare de aproximativ 107.100 de euro. În cazul unei locuințe de 70 de metri pătrați, valoarea orientativă ajunge la 149.940 de euro. Aceste calcule sunt estimative și nu reprezintă prețuri finale de tranzacționare.

Craiova depășește Timișoara, Constanța și Iași

Datele publicate pentru luna septembrie evidențiază diferențe importante între piețele rezidențiale ale marilor orașe. La Craiova, media solicitată este de 2.142 euro/mp util, peste nivelurile înregistrate în Sibiu (2.034 euro/mp), Constanța (2.020 euro/mp), Iași (2.000 euro/mp) și Timișoara (1.984 euro/mp). Diferența față de Timișoara ajunge la 158 de euro pentru fiecare metru pătrat util. Pentru un apartament de 60 de metri pătrați, aceasta înseamnă aproximativ 9.480 de euro în plus, la nivelul prețurilor medii de ofertare.

Craiova se situează astfel pe locul al patrulea în clasamentul orașelor analizate, după Cluj-Napoca, București și Brașov. Poziția sa este cu atât mai interesantă cu cât Timișoara și Bucureștiul au înregistrat ritmuri anuale de scumpire mai accelerate.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș. Bucureștiul depășește Brașovul

La nivel național, Cluj-Napoca își menține prima poziție, cu un preț mediu solicitat de 3.316 euro/mp util. Bucureștiul a urcat pe locul al doilea, cu 2.312 euro/mp util, depășind la mică distanță Brașovul, unde media este de 2.309 euro/mp util. Capitala a înregistrat o creștere anuală de aproape 9%, în timp ce Timișoara a consemnat un avans de aproximativ 8%.

În Craiova, majorarea anuală de 4,6% indică un ritm mai moderat de scumpire, fără ca acest lucru să schimbe poziția ridicată a orașului în clasamentul prețurilor.

Prețurile solicitate nu sunt identice cu cele de vânzare

O distincție importantă privește metodologia utilizată în realizarea clasamentului. Indicele Imobiliare.ro urmărește prețurile solicitate de proprietari și dezvoltatori în anunțurile de vânzare. Acestea pot fi diferite de sumele negociate și plătite efectiv de cumpărători.

De asemenea, mediile generale nu reflectă toate diferențele dintre locuințele noi și cele vechi, dintre cartiere sau dintre apartamentele cu suprafețe și dotări diferite. Prin urmare, datele indică nivelul pretențiilor de preț din piață, nu valoarea exactă a tranzacțiilor imobiliare.

Ce înseamnă scumpirile pentru cumpărători

Creșterea prețurilor poate influența atât bugetele familiilor care intenționează să cumpere o locuință, cât și sumele necesare pentru avansul unui credit ipotecar. Un alt factor important este evoluția cursului valutar. În condițiile în care apartamentele sunt evaluate frecvent în euro, deprecierea leului poate majora costul achiziției pentru persoanele care obțin venituri sau economisesc în moneda națională.

Totuși, creșterea prețurilor de ofertare nu este suficientă pentru a concluziona că piața imobiliară locală înregistrează și o majorare similară a valorii tranzacțiilor. Pentru o evaluare completă ar fi necesare și informații privind numărul vânzărilor, veniturile populației, volumul locuințelor disponibile și evoluția creditării.

Datele din septembrie 2026 confirmă însă că apartamentele din Craiova sunt ofertate la prețuri superioare celor din mai multe centre regionale importante. Capitala Olteniei se menține astfel între piețele rezidențiale cu cele mai ridicate prețuri medii solicitate din România.