Piața imobiliară din România, în octombrie 2026

Prețurile apartamentelor din marile orașe ale României au înregistrat variații reduse în octombrie 2026, însă rămân peste nivelurile de anul trecut. Media națională a ajuns la 2.025 euro pe metru pătrat util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Cluj-Napoca își păstrează poziția de cel mai scump oraș, Bucureștiul ocupă locul secund, iar Craiova se menține în primele cinci centre urbane analizate.

Prețurile locuințelor au crescut cu 5% față de octombrie 2025

Piața rezidențială din România traversează o perioadă de relativă stabilizare a prețurilor solicitate de proprietari și dezvoltatori. Această evoluție vine după scumpirile înregistrate în ultimul an. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la 2.025 euro/mp util în octombrie 2026. Nivelul este cu 5% mai mare decât în aceeași lună a anului precedent.

Stabilitatea observată pe termen scurt nu înseamnă însă că locuințele au devenit mai accesibile. În majoritatea centrelor urbane analizate, cumpărătorii întâlnesc în continuare prețuri superioare celor din 2025. Diferențele dintre orașe rămân importante. Acestea sunt influențate de caracteristicile locuințelor disponibile, amplasament, vechimea clădirilor și structura ofertei.

Bucureștiul, al doilea cel mai scump oraș din România

Capitala a depășit Brașovul în clasamentul prețurilor medii la sfârșitul verii și își menține poziția secundă. În octombrie, apartamentele din București au fost listate la un preț mediu de 2.321 euro/mp util, cu 8% peste nivelul din octombrie 2025.

Diferențele dintre sectoare sunt considerabile. Sectorul 1 înregistrează o medie de 3.207 euro/mp util, în timp ce în Sectorul 4 prețul mediu este de 1.954 euro/mp util. Sectorul 5 se situează la 2.006 euro/mp util. Zona Kiseleff–Aviatorilor rămâne una dintre cele mai costisitoare piețe rezidențiale din țară, cu un preț solicitat de aproximativ 5.000 euro/mp util.

La polul opus se află cartierele Rahova și Giurgiului, unde mediile sunt de 1.714 euro/mp util, respectiv 1.748 euro/mp util. Aceste diferențe evidențiază segmentarea puternică a pieței bucureștene, unde amplasamentul poate determina variații foarte mari ale prețurilor.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, dar perioada de vânzare crește

Cluj-Napoca continuă să conducă clasamentul celor mai scumpe piețe rezidențiale din România. Datele pentru octombrie indică o stagnare relativă a prețurilor, însoțită de creșterea timpului necesar vânzării unui apartament. Durata medie de comercializare a ajuns la 97 de zile. În centrul orașului, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 3.669 euro/mp util, în creștere cu 6% față de octombrie 2025.

Mănăștur rămâne cel mai accesibil cartier din oraș, deși prețurile solicitate au crescut și aici cu 5% în ultimul an. Creșterea perioadei de comercializare poate indica o piață în care identificarea cumpărătorilor durează mai mult. Totuși, această evoluție nu demonstrează, în sine, o scădere generalizată a cererii.

Brașov: diferențe importante între apartamentele noi și cele vechi

În Brașov, diferența dintre prețurile locuințelor noi și cele vechi rămâne semnificativă. Apartamentele din ansamblurile rezidențiale recente sunt listate, în medie, la 2.776 euro/mp util. Pentru locuințele din blocurile vechi, media este de 2.240 euro/mp util.

Brașovul Vechi este cea mai scumpă zonă analizată, cu 3.225 euro/mp util. În cartierul Tractorul, media ajunge la 2.587 euro/mp util, iar în Astra la 2.056 euro/mp util. Cartierul Florilor înregistrează unul dintre cele mai reduse niveluri din oraș, de 2.020 euro/mp util. Aici, prețurile solicitate au scăzut cu 4% față de anul precedent.

Iași: locuințele noi se scumpesc mai repede decât cele vechi

În Iași, apartamentele noi au înregistrat o creștere anuală de aproape 10%, ajungând la un preț mediu de 2.116 euro/mp util. Pe segmentul locuințelor vechi, avansul anual este de 6%, iar prețul mediu solicitat se situează la 2.001 euro/mp util.

Centrul Civic este cea mai costisitoare zonă analizată, cu valori medii care se apropie de 3.000 euro/mp util. Cele mai accesibile cartiere sunt Bucium, cu 1.800 euro/mp util, Frumoasa, cu 1.855 euro/mp util, și Mircea cel Bătrân, cu 1.873 euro/mp util.

Constanța: prețuri în creștere și aproape trei luni pentru vânzarea unui apartament

Piața rezidențială din Constanța a înregistrat o creștere anuală de 5% a prețurilor solicitate. Media a ajuns la 2.013 euro/mp util în octombrie 2026. În același timp, perioada medie necesară vânzării unui apartament se apropie de trei luni, după o creștere semnificativă în octombrie.

Faleza Nord este cea mai scumpă zonă analizată, cu 2.785 euro/mp util. În Tomis Plus, prețul mediu este de 2.214 euro/mp util, în timp ce zona Km 4–5 înregistrează 1.701 euro/mp util.

Timișoara rămâne sub pragul de 2.000 euro/mp util

Timișoara este singurul oraș dintre cele șase centre urbane majore analizate detaliat în raport unde prețul mediu solicitat pentru apartamente nu a depășit pragul de 2.000 euro/mp util.

Zona Take Ionescu se află în fruntea clasamentului local, cu un preț mediu de peste 2.500 euro/mp util, după o creștere anuală de 8%. Cartierul Steaua rămâne cel mai accesibil dintre zonele prezentate, cu o medie de 1.723 euro/mp util. Chiar și aici, prețurile solicitate au crescut cu 10% față de octombrie 2025.

Craiova, printre cele mai scumpe piețe rezidențiale din România

Craiova se află în prima jumătate a clasamentului celor zece orașe analizate, depășind la prețul mediu solicitat municipii precum Iași, Constanța, Sibiu sau Timișoara. În octombrie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Craiova a ajuns la 2.155 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Datele detaliate ale platformei indică o creștere anuală de 4,1% și un avans lunar de 0,6%.

Prețul mediu solicitat pentru un apartament a fost de aproximativ 116.000 de euro, iar suprafața utilă medie a locuințelor analizate a fost de 53 mp. Un alt indicator relevant este durata de comercializare. În octombrie, perioada medie de vânzare a fost de 36 de zile, semnificativ mai redusă decât cele 97 de zile raportate pentru Cluj-Napoca.

Aceste date sugerează diferențe importante între piețele locale, atât în privința nivelului prețurilor, cât și a vitezei de comercializare. Totuși, durata medie de vânzare nu este suficientă pentru a determina volumul cererii sau numărul efectiv de tranzacții.

Cât ar costa un apartament de 50 sau 70 mp în Craiova?

Raportând prețul mediu solicitat de 2.155 euro/mp util la diferite suprafețe, rezultă următoarele valori orientative:

Aceste sume reprezintă calcule orientative, nu prețuri medii efectiv observate pentru fiecare categorie de apartament. Valoarea unei locuințe depinde de cartier, vechimea construcției, dotări și starea imobilului.

Cum arată clasamentul celor mai scumpe orașe?

Datele publicate pentru octombrie 2026 arată că diferențele dintre piețele rezidențiale rămân considerabile.

PREȚURI MEDII SOLICITATE — EURO/MP UTIL

Sursa: Indicele Imobiliare.ro, octombrie 2026. Selecție de orașe cu valori medii confirmate.

Cluj-Napoca ocupă prima poziție în clasamentul național, urmat de București și Brașov. Craiova se situează pe locul al patrulea între cele zece orașe menționate în analiza platformei. Clasamentul confirmă faptul că prețurile ridicate nu mai sunt caracteristice exclusiv celor mai mari centre economice ale țării.

Ce înseamnă aceste evoluții pentru cumpărători?

Creșterea prețurilor solicitate are implicații directe asupra bugetelor necesare achiziționării unei locuințe.

Pentru cumpărătorii care utilizează credite ipotecare, un preț mai ridicat poate însemna un avans mai mare și o sumă împrumutată mai importantă. Totodată, stabilizarea prețurilor de la o lună la alta nu garantează o ieftinire viitoare. Evoluția pieței depinde de mai mulți factori, inclusiv veniturile populației, costul finanțării, oferta de locuințe și condițiile economice generale.

Pentru proprietari și dezvoltatori, datele privind durata de comercializare pot oferi indicii despre poziționarea ofertelor. Un apartament listat la un preț apropiat de nivelul pieței poate atrage interes mai rapid decât unul supraevaluat, deși rezultatul depinde și de caracteristicile proprietății.

Piața imobiliară intră într-o perioadă de stabilizare?

Datele din octombrie 2026 indică o încetinire a modificărilor lunare ale prețurilor în mai multe orașe, dar nu confirmă începutul unui ciclu generalizat de ieftinire. Creșterea anuală de 5% la nivel național arată că locuințele continuă să fie listate la prețuri mai mari decât în urmă cu un an.

În același timp, diferențele dintre orașe și cartiere rămân semnificative, iar durata necesară identificării cumpărătorilor variază considerabil. Pentru o evaluare completă a pieței sunt necesare și date despre tranzacțiile efective, numărul contractelor încheiate, volumul locuințelor noi și evoluția creditării.

Concluzia: piața rezidențială din România prezintă semne de stabilizare pe termen scurt, însă accesibilitatea locuințelor rămâne o problemă importantă. Craiova se evidențiază printr-un nivel al prețurilor care o plasează înaintea mai multor centre urbane importante, în condițiile în care media solicitată a depășit 2.150 euro/mp util.

Surse și verificare editorială

Articolul se bazează pe datele publicate de Imobiliare.ro, inclusiv indicele local pentru Craiova. Acestea sunt date ale unei platforme imobiliare private, nu statistici oficiale privind tranzacțiile înregistrate la ANCPI.

• Analiza Imobiliare.ro, 4 noiembrie 2026
• Indicele Imobiliare.ro – Craiova

Notă: Graficul comparativ include numai orașele pentru care au fost confirmate valori medii totale în datele consultate. Valorile pe segmente (apartamente noi sau vechi) nu au fost combinate pentru a produce medii artificiale.